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小郑马上给我解释,“商住两用的意思是土地批的是商住两用用地,建的房子既可以注册公司、开店,又可以居住,但是不可以落户,有家庭的孩子也就不可以凭着这套房子上学,所以,价格不能跟住宅性质的比。”
“哦原来是因为这个而便宜的啊那这个土地产权是多少年的”
据我含含糊糊的了解一点,这种房子产权应该年限少。
小郑说,“土地产权是四十年的,四十年之后再交一些土地税就行了。”
我想了想,跟着问,“那土地税会不会很贵”
小郑说,“不会的,因为土地是均摊的,这个九十来平的房子,占用的土地面积大概也就三十来平,上次我成交一套五十来平的房子,占用土地面积才二十来平,所以,根本不可能会很贵。”
“哦”
这样说来,也是的。
“那这个房子的出租价格是多少好租吗”
这对我们来说也是很重要的问题。
小郑又笑着说,“这些事,我之前都跟姐说过了,看来姐都没跟你说。”
姜西笑着说,“他工作比较忙,另外我还没确定要买,所以觉得不着急说,你现在可以跟他解释得清楚一点,他才是我家当家的,钱是从他腰包里掏的。”
小郑双眼一亮地看向我。
“哈哈哈”
我笑了,挺有面子的,可是,为什么我很不适应,觉得很虚呢
小郑更加激情澎湃地给我讲,“目前这套房子是租给几个女人开美容院的,听说生意还不错,你们买下来之后直接收租,一个月六千,一年七万二。”
我一听这租金,真的是很不错呀,我家那个大房子一百四四平米呢,要出租,一个月也就五千八,那个房子的成本可是五百多万,而这套房子成本才一百五六十万,收到的房租却是差不多的,甚至这个小房子租金,还比那个大房子多,这真的挺令我意外的。
我心下觉得,这个房子还挺值得买的,我们正好有这个钱,买到就收租,想想都觉得美事一桩呀。
姜西看出我脸上露出期待的神情,笑着对我说,“别急,多看几套做一下对比”
“唉,姐说得对,一看姐就是买房有经验的人。”
我,“”
。
想了想,我决定以后还是少问,私下里问姜西就好了。
接下来小郑在同一个小区,又带我们看了几套七十七平米的朝南两居室,报价一百三十五万左右,还有几套五十平米的朝南单室套,报价一百万左右。
小一点的,肯定没有大一些的户型开阔,自然是第一套最好,当然,价格也高一些。
后来小郑又带我们看的是另一个小区的房子,这个小区不是商业区,看起来就跟住宅区一样,有保安把守的小区,小区里绿化很好,反正就跟一个高档的住宅小区没区别。
我心里又有疑惑,为什么商住两用的房子还有这种但是我这次没问。
这一栋楼里,小郑一共带我们看了三套房子,都是报价一百五十万左右,四十多平米挑高,层高四米三的,这个一看就是单身公寓的样式,挑空楼上能睡觉,但不能站直身子。
除了这些跟刚才那个小区的房子有区别外,两栋房子之间,还有一项特别重要的区别就是,这栋房子窗户是不能完全打开的,就像写字楼里那种只能开条缝的窗户,显然通风性就很不好,而刚才那栋房子的窗户和层高都跟住宅一模一样。
两相对比,我个人更喜欢第一套那种的,更何况,那个是正规的九十四平米,而这些房本面积是四十多平米,虽然有挑高,能有三个床位,可没有独立的房间,而这两种房子的价钱,却是差不多的,怎么看都觉得第一套更好
等几套房子都看完了,小郑说,“姐,你看上哪套了”
姜西笑着对小郑说,“不用我说,你也能猜到了吧你后来给我看的这些房子,不都是为了衬托第一套房子好的吗”
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