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用你自己的钱,几套房子压在那里,你手里的钱就得用光,而且还得衍生出一堆费用等着你支付,说不准你都能赔到破产。
都不用说什么极端的,你就正常的按照高评高贷这个方法来玩,就肯定没有问题。
你想想,你这套房是十八万买的吧,合五千零点,但是周边全是一万多的房子,甚至这个房子的隔壁单元都得有六七千,七八千。
咱们要是住,可能要考虑房子的环境,朝向,使用范围,舒适度,但要是在银行那里贷款,这些还用考虑吗?
只要评估的人稍微改动一点,房子随时就能一平提高三千块钱。
记住,这可是不违规的。
三十四平,每平八千,在银行这里,你这套房子就值二十七万,只贷出来八成,那就是将近二十二万。
现在你手里还剩下什么?
是不是除了你那个十八万的房款,还有四万的现金,外加一套属于你的房子?
倒一套房子你就在本金不动的情况下,还有账可算,并且房子都是你的,你想想是不是这么回事儿?”
江远让何林说的有点懵,他一直考虑的都是用自己的钱买便宜的房子,然后把房子卖出去获利,这怎么听何林的意思,房子都不用卖,自己好像就挣钱了呢?
而且不光是挣钱,好像连房子都是自己的,这是怎么个情况?
不过很快江远就转过这个弯来问道。
“何哥,这不对吧,这么操作钱和房是有,但房子的贷款可是实打实的存在的啊。”
何林一脸无可救药的表情看着江远道。
“我都被你气笑了,这玩意还用我说的那么透吗?
你房子是有贷款,那又怎么了,你不口口声声说知道现在的房产市场是一个上升趋势吗?
即然房产市场有上升趋势,那你房子在手,还用愁那些贷款的事情?
你应该期望房产市场涨的越快越好,它涨的越快,你手里的房子才能越值钱,你才能赚的更多。
就算你担心不稳妥,那你也可以像你原来的想法一样,一边倒房,一边卖房啊。
怎么,原来你实打实的买房,能随时卖房,现在你手里的资金没有动,还额外挣钱,你反倒是不会卖房了?”
真别说,被何林这么“教育”
一顿,江远感觉自己眼前好像一亮,许多以前迷迷糊糊的东西,现在竟然有点蠢蠢欲动,变得清晰起来。
是啊,原来自己想着买完房就卖,那现在贷款的房子自己就不能卖了?
而且江远还想起来在喜家时,叶霞卖一个贷款房的事情,先利用买家的付,把房子的抵押贷款解了,然后再跟对方交易,除了浪费几天的时间,其它的一样不耽误。
可是这样一来,在房产市场有上升趋势的时候,自己手里不光有房子带来的增值,还有给自己的额外贷款,最关键的是,自己所有的本金,除了提前垫付一下之外,最后还能全额的回到自己手里。
暂时这里面的深层东西江远不清楚,可是仅凭现在何林说的办法,只要这中间控制好自己房产入手的度,说不准自己可能到最后买个百八十套房子,都不用花一分钱。
凭空拿到这些房产的增值部分,大大的挣钱。
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