科信文学

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6淮寧點?點?頭，繼續問?：

「你的意思是，我們進行修建的時候，要去銀行做一部分高槓桿貸款，然後普通居民如果購買房產也需要做一定的貸款。」

這個年代普通居民個人貸款其實已經不是那麼罕見了，有?不少做生意的人已經開始在進行個人貸款了。

對於銀行來說?，普通人貸款的數額都是比較小?的，因此比較好發放，用來收利息。

但是對企業的貸款就會慎之又慎，因為一個企業一旦開始進行高槓桿運作，就非常考驗資金鍊周轉，一旦周轉不及，資金鍊斷裂，它將無法支付銀行的高額利息，企業的項目也會無法運轉，企業瀕臨破產倒閉。

6海寧對這一點?深有?心?得，因為他現在的處境並不算好，公司才?剛剛起步，他可能沒有?那麼大的能力搞到一筆巨額的貸款。

如果靠家裡？呵呵，他暫時不想考慮這條路。一旦開始靠家裡，就等於向家族證明?了自己能力不足，很快將會被剝奪這裡的一切。這是他絕不會選擇的道路。

於是他提出自己的難處：「以我現在經營的規模，想要向銀行拿，到大筆的貸款額是比較困難的事情，而?且對於這麼大的資金銀行會非常謹慎評估，放貸的難度很高，最重要的是對我們來講風險也很大，萬一項目沒有?預期的好，可能會導致破產。」

許貝朵的眼睛亮了亮，她知道一個絕妙的辦法，也是她所在的年代，很多開發商的套路，是房地產圈子裡每天都在發生的實際情況。

她提出來：「我提一個概念，這個概念叫期房。」

「何為期房，顧名思義，是某一個周期交付的房子。其實單位分房，也類似是一種期房。每一次分房之後並不是房子馬上到手裡，而?是這個房子主體可能還?開始修建，只是提前?告訴你，你有?了這個名額。」

「而?現房就是看得見摸得著的房子，只要交了錢辦理了過戶，你就立馬可以住進去，這個房子馬上就是你的了。」

「對我們來說?，售賣期房是最合理的一種方式。」

「在項目開發前?期，我們可以讓客戶認購，認購的時候簽訂合同，收取整體房款的一定部分比例作為付款。」

「隨後一段周期內建築開始進行開發，我們用這些付款可以大量的進行墊付工程資金，讓工程得以繼續延續下去，其中即使有?資金短缺，也可以向銀行貸取少量的貸款。」

「當後續制定要交付的時候，我們可以收取剩下的款項。」

「至於到時候有?資金困難的客戶，我們可以將他推薦給銀行，由銀行來對他們每一個人做個人貸款。」

事實上許貝朵說?的這一套期房購售賣模式，也是後些年主流開發商的一整套標準化模式。

唯一有?區別的是後面的地皮會越來越貴，開發商拿地成本?居高不下，所以很多開發商前?期資金投入太高了，即使房價高企，他們也經常會面臨資金鍊斷裂的事情，一旦資金鍊斷裂，所開發的房地產項目就可能會爛尾。

一旦有?樓盤爛尾，苦的就是老百姓。錢交了，可是一輩子也得不到自己的房子，這也是很多人痛恨期房的原因。

許貝朵說?了自己的顧慮，然後希望6淮寧能謹慎的評估一下風險。

許貝朵非常認真地看著他的眼睛，繼續說?：